Captación Exclusiva · Lima Top

Venda su propiedad
en Lima Top al mejor valor
y con total seguridad legal

Intermediación exclusiva con marketing de alto impacto, red de compradores activos y blindaje registral incluido para que su venta nunca se caiga en el último momento.

Incluye diagnóstico SUNARP gratuito — saneamos cualquier traba registral antes de publicar su propiedad.
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Gestión avalada en
SUNARP Registros Públicos COFOPRI Notarías Lima
¿Qué incluye nuestra captación?
Todo lo que necesita para vender al mejor precio
Valoración comercial real
Precio basado en comparables reales, no estimados genéricos.
Blindaje legal antes del lanzamiento
Revisión registral y saneamiento SUNARP sin costo para el vendedor.
Red de compradores activos
Base de compradores calificados en Lima Top listos para operar.
Sin pago hasta el cierre
Comisión solo al completarse la venta. Cero riesgo para usted.
Descubra más
+25% Incremento de valor al sanear antes de vender
70% De propiedades en Lima tiene algún problema registral
60–90 Días promedio de cierre en operaciones bien preparadas
S/.0 Costo para el vendedor hasta la firma de la Escritura Pública
Inmueble Lima Top
3 errores
que cuestan entre 15% y 30%
del precio de venta
El Costo de no Prepararse

Lo que le cuesta vender
sin la estrategia correcta

La mayoría de propietarios en Miraflores, San Isidro y Surco descubre los problemas cuando ya tiene un comprador. Ese momento puede costarle hasta el 30% del valor de su inmueble.

  • Falta de seguridad SUNARP y fábrica desactualizada

    Sin la certeza jurídica y seguridad SUNARP al día, ningún banco aprobará el crédito hipotecario del comprador. Perderá inmediatamente al 70% del mercado potencial en Lima Top.

    Impacto: hasta -25% en precio de cierre
  • Cargas o gravámenes que anulan el cierre

    Una hipoteca, embargo o anotación no detectada a tiempo puede anular la Escritura Pública días antes del cierre, generando responsabilidad legal para el vendedor.

    Impacto: operación caída + gastos notariales perdidos
  • Falta de una valorización real de mercado

    Publicar sin una valorización real basada en comparables exactos quema su propiedad. Si el precio sale alto, nadie ofrece; si sale bajo, deja dinero sobre la mesa desde el día uno.

    Impacto: 30–180 días adicionales en el mercado

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Cómo Lo Logramos

Tres pasos para vender
al mejor precio, sin sorpresas

Un proceso diseñado para proteger su precio y asegurar el cierre. Sin burocracia innecesaria, sin improvisación.

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Paso 1 · Gratuito

Valoración Comercial y Cita Personalizada

Determinamos el precio real de mercado de su propiedad con base en comparables actuales en su distrito. No estimados genéricos: datos reales de operaciones cerradas recientemente en Lima Top.

  • Análisis comparativo de mercado (ACM)
  • Precio mínimo, óptimo y aspiracional
  • Tiempo estimado de venta por precio
  • Reunión presencial o por videollamada
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Paso 2 · Sin Costo para el Vendedor

Blindaje Legal y Visita Técnica

Realizamos la inspección física del inmueble y el estudio completo de la Partida Registral en SUNARP. Si detectamos un problema, lo resolvemos antes de publicar: de forma silenciosa, sin retrasar su venta.

  • Revisión de Partida Registral y Título Archivado
  • Verificación de Declaratoria de Fábrica
  • Detección de cargas, hipotecas y gravámenes
  • Saneamiento incluido si se requiere
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Paso 3 · Lanzamiento

Comercialización y Cierre con Nuestra Red

Lanzamos su propiedad con fotografía profesional, difusión en portales premium y presentación directa a nuestra base de compradores calificados en Lima Top. Negociación estratégica y cierre notarial sin fricciones.

  • Fotografía y video profesional del inmueble
  • Difusión en Urbania, Adondevivir y portales premium
  • Presentación a compradores activos en nuestra red
  • Acompañamiento hasta la Escritura Pública e inscripción SUNARP
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Nuestros Servicios

Una firma, tres formas
de hacer crecer su patrimonio

Cada servicio está diseñado para maximizar el valor de su activo. Sin burocracia innecesaria y con respaldo registral en cada etapa.

Hablar con un asesor
Servicio 01 · Core

Intermediación Exclusiva de Venta y Alquiler

Captación, marketing de alto impacto y cierre de operaciones en los distritos más cotizados de Lima. Fotografía profesional, difusión premium, valoración estratégica y negociación directa con compradores o arrendatarios calificados.

Sin pago hasta la firma de la Escritura Pública. Cero riesgo para el propietario.
Captación ExclusivaFoto ProfesionalMinuta & E.P.Alcabala
Servicio 02 · Diferencial

Saneamiento 'Invisible' para la Venta

Resolvemos los problemas registrales de su propiedad como parte de nuestra gestión, de forma silenciosa y sin interrumpir el proceso comercial. Declaratoria de Fábrica, rectificaciones, herencias, levantamiento de cargas y actualización ante SUNARP: todo incluido para asegurar que el cierre no se caiga.

La traba registral no detiene la venta. La gestionamos en paralelo.
Decl. de FábricaSUNARPCOFOPRILevantamiento de Cargas
Servicio 03 · Recurrente

Administración de Activos y Rentas

Gestión integral de su inmueble en alquiler: selección rigurosa de inquilinos con screening crediticio y laboral, contratos notariales de protección patrimonial, supervisión de mantenimiento, gestión de arbitrios y predial, y reporte mensual de rentabilidad.

Su activo renta sin que usted gestione absolutamente nada.
Screening CrediticioArbitrios & PredialContrato NotarialReportes
Zonas de Influencia

Operamos donde el metro
cuadrado vale más

Conocimiento profundo de cada distrito: sus precios reales, sus compradores activos y sus particularidades registrales ante SUNARP y cada Municipalidad.

Miraflores Real Estate
Alta Demanda
USD 2,800+precio/m²
Miraflores
Residencial & Comercial
San Isidro Real Estate
Financiero
USD 3,200+precio/m²
San Isidro
Empresarial & Premium
Surco Real Estate
Residencial Top
USD 1,900+precio/m²
Santiago de Surco
Familias & Condominios
San Borja Real Estate
En Crecimiento
USD 1,700+precio/m²
San Borja
Residencial & Cultural
Casos Reales

Propietarios que vendieron
más gracias al saneamiento

Cada testimonio es un caso donde el blindaje registral previo fue la diferencia entre vender al precio óptimo y perder la oportunidad.

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Venta cerrada en 68 días · Miraflores

Tenía mi departamento en Miraflores con la Declaratoria de Fábrica completamente desactualizada. Tres agencias me dijeron que lo vendiera así, que no valía la pena el trámite. Andina Capital me explicó que eso me estaba costando casi USD 40,000 en precio. Sanearon todo en paralelo y cerramos a un precio que nunca esperé lograr.

MR
María R.
Propietaria · Dpto. en Miraflores
★★★★★
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Herencia saneada y vendida · San Borja

Heredé una casa en San Borja junto con mis dos hermanos y estábamos trabados hace casi dos años sin poder vender. Encontramos a Andina Capital y en menos de cuatro meses ya estábamos en la Notaría cerrando la venta. Gestionaron todo: la sucesión, los documentos municipales y la inscripción en Registros Públicos. Proceso impecable.

CP
Carlos P.
Heredero · Casa en San Borja
★★★★★
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Precio 18% sobre estimado · San Isidro

Lo que más me sorprendió fue la valoración inicial. Me dieron un precio objetivo con datos concretos de operaciones reales en San Isidro, no un número inventado. Además detectaron una carga hipotecaria que ni yo sabía que existía. La levantaron antes del lanzamiento y cerramos por encima de lo que yo esperaba. Total transparencia en todo momento.

AL
Ana L.
Propietaria · Dpto. en San Isidro
★★★★★
Los Fundadores

Asesores que conocen Lima Top
desde adentro

Cuando nos llama, habla directamente con quien toma las decisiones. No con un asistente, no con un broker junior.

JF
José Ferreyros
Co-Fundador · Ventas & Saneamiento
"Cada propiedad tiene un precio máximo de mercado. Mi trabajo es encontrarlo y asegurar que ninguna traba registral lo impida."

Especialista en valoración comercial, captación exclusiva y saneamiento físico-legal en Lima Moderna. Con trayectoria directa en los distritos de Lima Top, José diseña la estrategia de precio y comercialización de cada operación, integrando el blindaje registral de forma transparente para que la venta cierre sin fricciones. Su enfoque es directo: le dice lo que nadie más le dirá sobre el valor real de su propiedad.

Valoración Comercial Saneamiento Registral Captación Exclusiva Lima Top
JC
José Collantes
Co-Fundador · Operaciones & Activos
"Una venta bien estructurada desde el primer día no necesita renegociarse. Esa es la diferencia entre cerrar bien y cerrar rápido."

Especialista en estructuración de operaciones complejas y gestión de activos en renta. José Collantes garantiza que cada transacción tenga la solidez contractual que merece: coordina la Notaría, el proceso registral en SUNARP, el due diligence del comprador y la liquidación de Alcabala e Impuesto a la Renta. Para los propietarios que prefieren rentar, gestiona su activo como si fuera el suyo propio.

Due Diligence Escritura Pública Gestión de Rentas Cierre Notarial
Sin Costo · Sin Compromiso

Su propiedad merece
una estrategia de venta de primer nivel

Valoración comercial gratuita + diagnóstico SUNARP incluido. En 48 horas tiene sobre la mesa el precio real de su inmueble y un plan concreto para vender al mejor valor.

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Preguntas Frecuentes

Respuestas directas
antes de tomar su decisión

Las preguntas más importantes sobre precio de mercado, tiempos de venta, documentación y saneamiento en Lima Top. Si la suya no está aquí, escríbanos.


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¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Miraflores en 2025?
En 2025 el precio promedio en Miraflores oscila entre USD 2,200 y USD 3,800/m² según ubicación, antigüedad, acabados y estado registral. Los departamentos frente al Malecón superan los USD 3,500/m². Un inmueble con Declaratoria de Fábrica actualizada y sin cargas puede alcanzar hasta un 25% más que uno con contingencias registrales. Realizamos valoraciones comerciales gratuitas basadas en comparables reales.
¿Cuánto tarda en venderse un departamento en San Isidro o Surco?
Un departamento bien valorado y sin problemas registrales en San Isidro o Surco se vende en 60 a 120 días desde el lanzamiento. Con observaciones en SUNARP el tiempo puede multiplicarse por 3 o más. Con nuestra metodología de Blindaje Legal previo y acceso a compradores activos, reducimos significativamente los tiempos de venta respecto al mercado general.
¿Qué documentos necesito para vender mi departamento en Lima?
Para vender necesita: DNI vigente, Partida Registral actualizada de SUNARP, Declaratoria de Fábrica conforme, último recibo de arbitrios y predial pagados, HR y PU municipales y, si aplica, levantamiento de cargas o hipotecas. En Andina Capital verificamos y gestionamos todos estos documentos como parte de nuestra captación exclusiva, sin costo adicional para el propietario.
¿Puedo vender si tengo la fábrica desactualizada o problemas en SUNARP?
Sí. El 70% de las propiedades en Lima tiene alguna observación registral. La clave es resolver estos problemas antes de publicar, no después de tener un comprador. En Andina Capital incluimos el diagnóstico y saneamiento registral como parte de nuestra gestión, de forma que el propietario no enfrenta trabas en el momento del cierre ni pierde precio por contingencias evitables.
¿Cuánto cobra Andina Capital por vender mi propiedad?
Trabajamos con captación exclusiva y comisión solo al cierre, entre el 3% y el 5% del precio de venta. El propietario no paga nada hasta que la venta se concreta. A diferencia de agencias masivas, incluimos en nuestra gestión la valoración comercial, fotografía profesional, difusión dirigida y el blindaje legal previo al lanzamiento.
¿Cómo el saneamiento registral protege el precio de venta de mi inmueble?
Una propiedad saneada accede al 100% del mercado comprador (incluyendo quienes financian con banco), elimina el riesgo de que el trato se caiga en el último momento y puede incrementar el precio final entre un 15% y un 25%. El saneamiento no es un gasto: es la inversión con mayor retorno antes de una venta inmobiliaria en Lima Top.
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de su propiedad hoy

Reunión confidencial con los fundadores. Sin costo, sin letra pequeña. En 48 horas tiene sobre la mesa el precio real de su inmueble y un plan de venta concreto.

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